MANUAL DO LOCATÁRIO

MANUAL
DO LOCATÁRIO

Antes de dar início à sua nova jornada em seu imóvel, lembre-se de alguns itens importantes:

  • Transfira a titularidade das contas de energia, água e gás. Atenção: se isso não for feito dentro do prazo máximo previsto no contrato de locação, é possível que estes serviços sejam suspensos, bem como serão aplicadas as penalidades previstas no contrato de locação. 
  • Caso o imóvel possua débitos, é importante solicitar a isenção de débitos. Lembre-se: a dívida é de quem usou o imóvel e não do proprietário.
    Para transferência da titularidade, é necessário estar sem débitos anteriores no CPF/CNPJ e oferecer toda a documentação necessária pedida pelos órgãos responsáveis, conforme orientações básicas disponíveis no protocolo de entrega de chaves.
  • O IPTU e as demais taxas do imóvel devem ser pagos junto ao seu boleto de aluguel. Importante: confira na administração se os encargos do seu aluguel são administrados pela imobiliária.
  • Encaminhe à nossa imobiliária qualquer boleto ou comunicado que chegue ao imóvel relativo a IPTU, taxas ou comunicados do condomínio.
  • Verifique se é necessário agendar com o condomínio o horário de sua mudança.
  • Para sua segurança, troque o segredo ou as chaves das portas de entrada do seu imóvel.

Para te auxiliar neste processo, confira alguns TELEFONES ÚTEIS:

Enel
0800-7272120

EDP (Guarulhos)
0800-7210123

Sabesp
0800-0119911

Comgás
08000-110197

Polícia Militar
190

Bombeiros
193

O que é preciso lembrar quando o assunto é MANUTENÇÃO do imóvel:

Cuide do imóvel como se fosse seu. Isto porque, no período em que estiver nele, a sua responsabilidade é realmente a de dono. Preserve o máximo possível.

Faça as manutenções preventivas e corretivas do imóvel sempre que necessário. Isso vai evitar qualquer transtorno em sua estadia ou no momento da desocupação.

Qualquer problema com o imóvel deve ser reportado por escrito à administradora, que verificará a responsabilidade do reparo e comunicará o locador, evitando agravamentos.

Nenhuma modificação interna ou externa no imóvel poderá ser feita sem prévio consentimento por escrito do proprietário. Na dúvida, entre em contato conosco.

CHEGOU A HORA DA MUDANÇA… POR ONDE COMEÇAR?

Siga o nosso passo a passo e torne este momento mais prático, para que você possa vivê-lo de modo muito especial e sem transtornos!

Agende sua mudança com antecedência!

Verifique com o zelador ou porteiro do prédio onde você mora atualmente e o do condomínio que irá morar o dia e o horário em que sua mudança será realizada. Avise também o síndico, com pelo menos 48 horas de antecedência, para que se evite a ocorrência de 2 mudanças no mesmo dia. Solicite ao zelador que reserve espaço para o caminhão estacionar em local mais próximo ao condomínio.

Lembre-se: há regiões que têm restrições de horário ao tráfego de caminhões.

Descarte o que não tem utilidade.

Lembre-se de que o trabalho pode ser suavizado se tudo o que não se utiliza mais for descartado.

Não leve o desnecessário: se não está sendo usado agora, provavelmente, não será utilizado na nova residência.

Liste os procedimentos necessários!

Faça uma relação com todas as obrigações necessárias à mudança e atualize o documento de acordo com o tempo restante para “o grande dia”.

Isso alivia a mente do encargo de ter que se lembrar de todos os inúmeros detalhes que uma mudança requer.

Comece a empacotar os objetos com antecedência.

Inicie a mudança o mais cedo possível, para que na semana marcada para o transporte somente precisem ser embaladas as peças de uso constante, como produtos de perfumaria e higiene. Isso evita imprevistos no dia da mudança e permite uma organização mais detalhada, que facilita a distribuição dos itens no novo ambiente.

Leve aos poucos suas roupas pessoais e objetos mais frágeis.

Principalmente se você já tem armários no novo imóvel.

Identifique o conteúdo das caixas por cores e etiquetas.

Isso facilita a localização dos pertences no momento de arrumá-los novamente e evita que as caixas precisem ser abertas para se determinar em qual local elas devem ser colocadas.

DICA: Você pode escolher uma cor de caixa ou embalagem para cada cômodo. Assim, a própria tarefa de encaixotar se torna mais rápida, já que os objetos fora de lugar podem ser rapidamente alocados na caixa mais indicada.

Consiga caixas e embalagens em lojas próximas a sua casa.

Se optar por não comprar caixas de cores diferentes, você pode obtê-las gratuitamente em um mercado ou loja. Nesse caso, basta diferenciar as embalagens com fitas adesivas e etiquetas coloridas.

Guarde garrafas e frascos já abertos em sacos plásticos fechados hermeticamente.

Considere a fragilidade de cada objeto na hora de embalar seus pertences.

Utilize a embalagem original para encaixotar computadores e outros aparelhos eletrônicos.

Embale separadamente todos os utensílios frágeis e guarde os objetos menores em caixas pequenas que podem ser colocadas dentro de caixas maiores, ou embrulhe em papel colorido para que não se percam.

Envolva os colchões com lençóis para que não se sujem e use cobertores para proteger os móveis de madeira contra arranhões. Coloque em sacos plásticos os parafusos e peças pequenas de móveis desmontados, rotule e cole a sacola na peça principal para que não se percam e facilite a montagem na nova casa.

Para a mudança, avalie algumas empresas para te ajudar.

Compare se montam e desmontam armários e outros móveis, se instalam lustres e varais, se embalam louças e cristais, se fornecem caixas, se retiram e colocam cortinas, se desligam e instalam máquinas de lavar e se oferecem seguro.

Verifique se a especificação desses serviços está incluída no orçamento da mudança. Pelo telefone 151 ou pelo site http://www.procon.sp.gov.br/reclamacoes.asp é possível checar, na Fundação Procon-SP, se a empresa de mudança escolhida tem reclamações registradas na entidade.

Contrate alguém especializado para realizar a instalação de chuveiro, fogão e máquina de lavar roupas com prioridade.

Isto se você optar por uma empresa de mudança que não oferece os serviços de instalações.

Verifique as dimensões!

Confira se os móveis a serem transportados são compatíveis com as medidas das escadas do edifício e com o vão das portas do apartamento. Atente-se a um detalhe importante: as caixas e móveis embalados devem conter medidas inferiores às aberturas das portas do novo imóvel.

DICA: Verifique com o condomínio as medidas para evitar problemas posteriores.

Planeje com sua família como melhor dispor seus móveis para garantir a beleza e funcionalidade de seu novo lar.

A arrumação dos móveis deve levar em conta a boa circulação e considerar a posição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e dos interruptores que existem nos apartamentos.

Após planejar como instalar seus móveis, no dia da mudança encarregue alguém para orientar os transportadores quanto ao local que os mesmos deverão ser colocados.

Essa pode ser uma tarefa muito divertida para fazer com a família no novo lar!

Evite comprar muitos alimentos uma semana antes da mudança.

Assim, você diminui o volume de itens para embalar e evita, também, que eles estraguem.

Na véspera da mudança, degele a geladeira e o freezer.

Além disso, embale os alimentos perecíveis, de preferência com gelo, numa geladeira térmica, cooler ou caixa de isopor.

Para o dia da mudança, reserve uma maleta e deixe-a à mão.

Nela, deve conter uma muda de roupas para o dia seguinte, um jogo de lençóis para cada cama, toalhas de banho e rosto, objetos de higiene pessoal e medicamentos de uso diário, analgésicos, para curativos e primeiros socorros.

Prefira levar com você objetos de valor.

Jóias, quadros, etc.

Não leve crianças em mudanças.

Pode ser perigoso.

Para realizar o pagamento da empresa...

Que fez os serviços de mudança, aguarde a finalização de todo o processo.

Proteja o piso do novo imóvel...

Durante a mudança cobrindo-o com papelão grosso ou mantas apropriadas.

Separe uma caixa de ferramentas...

Com martelo, alicate, chaves de fenda, furadeira, brocas, parafusos, buchas e pregos. E deixe a mão, também, material básico de limpeza como vassoura, balde, panos, esponjas, álcool e detergente.

Para o dia da mudança, leve alimentos prontos...

Que não precisam de refrigeração nem aquecimento, frutas lavadas e água fresca.

Para pendurar quadros nas paredes...

Aguarde a arrumação definitiva dos móveis. Isso evita trabalho e danos desnecessários ao imóvel.

Atente-se às janelas!

Não coloque vasos e outros objetos junto aos parapeitos.

Despeça-se dos antigos vizinhos, porteiros e zeladores.

Deixe com eles seu novo endereço e telefone de contato. Não se esqueça de comunicar seu novo endereço aos bancos onde você tem conta, às lojas das quais é cliente e aos jornais e revistas que você mantém assinaturas.

Imprima mapas com a localização do seu novo endereço.

Entregue para seus parentes e amigos, facilitando a chegada deles à sua nova casa.

Agora é só comprar flores, preparar um cafezinho e esperar os amigos para a visita!

Seja bem-vindo ao seu novo lar!!!

CRONOGRAMA DE MANUTENÇÃO

Alguns procedimentos deverão ser feitos para prevenir problemas e manter seu apartamento em perfeito funcionamento - conforme orientação do Sinduscon e Secovi.

Confira algumas recomendações referentes à frequência destas ações:

1 MÊS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro elétrico.

3 MESES

ESQUADRIAS DAS JANELAS

Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores.

4 MESES

MANUTENÇÃO DE TELHADOS E CALHAS

Limpeza de calhas, verificação de telhas quebradas ou marcas de uso.

6 MESES

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS

Verificar os ralos e sifões de louças, tanques e pias.

6 MESES

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS

Limpar e verificar o mecanismo da válvula hidra do vaso sanitário.

6 MESES

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS

Trocas os vedantes (courinhos) das torneiras e registros de pressão.

6 MESES

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS

Verificar registros de pressão (chuveiros).

6 MESES

DOBRADIÇAS E FECHADURAS

Lubrificação.

6 MESES

IMPERMEABILIZAÇÃO

Inspecionar rejuntamento de pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias.

12 MESES

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Reapertar todas as conexões do quadro elétrico.

24 MESES

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Verificar contatos de tomadas, interruptores, pontos de luz, trocando peças desgastadas.

36 MESES

ESTRUTURAS / PAREDES

Repintar áreas privativas.

36 MESES

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS

Verificar registros de gaveta (água) e de esfera (gás).

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LEMBRE-SE: a manutenção preventiva deve ser feita por um profissional ou empresa especializada.

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